Delirious Vallecas

¡Hemos construido 1628 viviendas en el vestíbulo de la escuela!

interpretación de la normativa

La expresión "5 alturas o 20 metros" como límite de alturas parece que resulta confusa. En la clase de ayer establecimos la siguiente interpretación de la normativa:
- límite de plantas: 5 (baja + 4) + ático.
- para el número de plantas, la baja puede no contar si es porticada y diafana en su totalidad (excepto acceso mínimo, escalera, ascensor y rampas)
- límite de cornisa 20 m
- si la cara superior del forjado de de cubierta del ático supera los 20m, se deberá retranquear 3m respecto de la arista de su forjado de suelo; además, ningún elemento fijo del ático superará un plano de 45 grados desde dicha arista.

Usos del espacio público

Adjudicación parcelas

Nota: El terreno es totalmente plano. Cada edificio debe asegurarse de que sus accesos enrasan con la acera. El "plano de cimentación" está a -3,oo metros; es decir, la maqueta-calle dejará un hueco excavado con una profundidad de tres centímetros, dentro del cual se colocará la base de maqueta del edificio. Todo ello, según este esquema:

Ejercicio 4

45 Viviendas de Precio Protegido (VPP) en Régimen de Venta sobre un solar de 1.390,25 m2 en el Ensanche de Vallecas.

Método de trabajo.

Dos o tres personas se encargarán del espacio público, adjudicándose sus trabajos en la clase del 17 de Abril.

El resto, en número divisible por 4, se encargarán de un solar, que se adjudicará en la misma clase. Cada cuatro solares constituirán una manzana. Este plano servirá para definir las alineaciones de cada solar, con su orientación correspondiente. También servirá de referencia a quienes se encarguen de definir el espacio público.

Las cuatro personas que coincidan en una manzana podrán negociar sus propuestas o realizarlas de forma totalmente autónoma. También es posible la negociación entre las manzanas y el espacio público. En todo caso se deberá cumplir lo estipulado en el Plan Parcial, según el extracto que se adjunta. Observesé que algunas condiciones pueden modificarse mediante un Estudio de Detalle. En nuestro contexto, un ED será un A3 firmado por los cuatro componentes de la manzana.

Cada persona realizará una maqueta escala 1:100 (según se ha decidido en clase). Todas las maquetas deben estar a la misma escala para poderse montar conjuntamente en clase y construir un trozo de ensanche. Las personas encargadas del espacio público construirán la base, sobre la que se colocarán las viviendas.

Se valorarán especialmente las propuestas que mejor trabajen los espacios intermedios, los espacios comunes, la relación entre espacios públicos, colectivos y privados, la sintaxis urbana y la construcción social.

Formato de entrega:

Cuadernillo A3, análogo al resto de entregas del curso, y la maqueta 1:100 descrita más arriba.

La maqueta no se recogerá; el día de la entrega se traerá a clase para construir la ciudad y fotografiar el trabajo propio en su contexto. Este registro se incorporará posteriormente al cuaderno de curso.

Fecha de entrega:

Jueves 14 de Mayo a las 15:30.

Nota: la clase del V 22 la tendremos el V 15, aunque sea fiesta, para poder empezar inmediatamente después el cuaderno final. Será en mi estudio, pues estará cerrada la Universidad. Hoy hemos visto en clase que nadie tiene ninguna objeción.

Extracto del Plan Parcial

Edificabilidad

2.990 M2 residencial + 75 m2 comercial.

Posición de la edificación.

Consolidar al menos el 70% de la alineación en las dos (2) primeras plantas, autorizándose entrantes, retranqueos y discontinuidades de la edificación en el 30% restante.

Cuando no exista acuerdo de adosamiento con la parcela colindante, las edificaciones se adosaran al lindero lateral con un fondo edificado obligatorio de 12 m, que se mantendrá hasta una separación de dos metros del lindero medianero y en toda su altura.

Si hay acuerdo y se separa del lindero, será un mínimo de H/4 o 5 metros.

En plantas bajo rasante se podrá ocupar toda la parcela.

En plantas sobre rasante el área de movimiento la indican las alineaciones exterior e interior del plano….pero haciendo un Estudio de Detalle (ED) se puede modificar la interior y un 70% de la exterior.

Altura de la edificación.

Máximo 5 plantas o 20m.

+ ático separado >3m de fachada.

Se puede porticar la planta baja sin que compute en el cálculo de nº de plantas, en máximo 1/3 de la superficie edificada de la planta inmediatamente superior

Alturas de planta:

Baja de piso a piso min 3.10 libre max 5.75

Resto de piso a piso min 2.85 libre max 3.25

Espacio libre interior

Si hay viviendas que recaigan exclusivamente sobre este, se dispondrá un paso de bomberos de 5m ancho 4.50 alto, y un área pavimentada de 3m de ancho. No obstante, se admitirán otras soluciones que garanticen las condiciones de seguridad.

Arbolar y ajardinar al menos el 50% de los espacios libres.

Salientes y vuelos

Hay toda una normativa, pero se puede modificar con ED. Lo que conviene respetar es lo siguiente:

Altura libre máxima de salientes sobre la acera 3.40

Saliente máximo sobre alineación exterior 80 cm

Y conviene saber que los miradores no computaran edificabilidad si se ajusta al art 6.6.19 de las Normas Urbanisticas:

Mirador: Es un cuerpo saliente acristalado en todo su perímetro y altura, cuyo pavimento es prolongación en vuelo hacia el exterior del suelo de la pieza a la que sirve. El vano a través del que se accede al mismo tendrá una anchura inferior a doscientos veinte (220) centímetros. No podrá sobresalir, respecto a la fachada, más de setenta y cinco (75) centímetros. La longitud máxima de su frente será inferior o igual a doscientos ochenta (280) centímetros, y su parte acristalada no rebasará una longitud mayor en treinta (30) centímetros al ancho del vano; no podrá cerrarse con antepechos macizos ni opacos.
La distancia mínima entre miradores será igual al mayor saliente de ambos con un mínimo de sesenta (60) centímetros.
Se prohíbe la instalación de persianas en los paramentos exteriores del mirador.
La suma de las longitudes de todos los miradores, no podrá ser superior al veinticinco por ciento (25%) de la suma de las longitudes de pisos en cada fachada.
No obstante, podrán agruparse miradores sin solución de continuidad en planta, conformando galerías, siempre y cuando el conjunto resultante de miradores más galerías no supere las cuantías que para los primeros se establecen en el párrafo anterior. En cada planta de piso la galería no podrá superar el tercio (1/3) o la mitad (1/2) de su longitud.

Plazas de aparcamiento

1 por vivienda o 100m construidos

Usos complementarios permitidos

Oficina, comercio y recreativo, en plantas baja y primera